六合、七賢自強商圈  前金買屋 / 前金買房 - 福地福人居近愛河稀有整棟商五華廈適合醫美,婦產科

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13800 萬
參考單價：29.41 萬/坪
地址：高雄市前金區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：469.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：440.6 坪
附屬建物面積：28.69 坪
土地面積：55.36 坪
樓別/樓高： 1~9樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：獨立車庫
車位描述：自家門口
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：愛河、東金公園
生活機能：三民、前金市場、全聯、家樂福
附近交通：56號 82號公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於前金區核心地帶，鄰近愛河與東金公園，具備高曝光度與環境優勢。 2. 空間規格佳：總坪數約 469 坪，面寬達 10 米，且擁有獨立車庫，利於商業招牌展示及進出。 3. 功能多元：樓層配置含電梯，適宜醫美、診所或長照機構等垂直用途。 4. 生活機能完善：鄰近多項市場與超市，交通路線穩定，員工通勤與客戶訪客皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 1.38 億元，對資金要求極高，且為商業房產，貸款成數可能較住宅嚴格。 2. 屋齡較老：屋齡達 32 年，未來可能涉及更新整修成本或維護費用。 3. 使用限制：用途僅限商業，無法辦理戶籍登記，若作為自住需評估法規風險與稅務差異。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求成長：高齡化社會來臨，長照、月子中心及醫美診所在都會區需求穩定。 2. 區域發展潛力：前金區鄰近愛河沿岸，長期開發可能帶動周邊地價與人流。 3. 抗通膨属性：不動產具實物資產性質，長期持有利於資金保值。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：投資型房產受經濟環境影響較大，出租率不穩將影響報酬率。 2. 利率變化：若利率調升，資金成本增加，可能壓縮投資淨收益。 3. 同區競爭：周邊商業空間若供應過剩，可能導致租金競爭加劇或招商不易。